Kalkulator Zakupu Mieszkania 2026 - Oblicz Wszystkie Koszty
Oblicz koszty zakupu mieszkania: PCC (2%), notariusz, księga wieczysta, podatek od nieruchomości. Porównaj rynek pierwotny i wtórny. Bez niespodzianek!
Kalkulator Kosztów Zakupu Mieszkania
Co wlicza się w koszty zakupu mieszkania?
PCC - Podatek od czynności cywilnoprawnych (2%)
Najważniejszy dodatkowy koszt przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym. PCC wynosi zawsze 2% wartości transakcji i jest płatny w urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni od podpisania aktu notarialnego.
⚠️ Uwaga: Za brak zapłaty PCC grożą wysokie kary! Termin jest sztywny.
Akt notarialny + Księga wieczysta
Notariusz sporządza akt kupna-sprzedaży. Koszt zależy od wartości nieruchomości i wybranego notariusza. Dodatkowo płacisz za wpis do księgi wieczystej (~200 zł).
💡 Tip: Ceny notarialne są podobne, ale warto porównać kilka ofert.
Podatek od nieruchomości (pierwszy rok)
Jako nowy właściciel będziesz płacić podatek od nieruchomości. W pierwszym roku najlepiej uwzględnić go w kosztach zakupu, choć technicznie płaci się go przez cały okres właścicielstwa.
✅ To najmniejszy z kosztów, ale warto go uwzględnić w budżecie!
Ubezpieczenie mieszkania (opcjonalne, ale zalecane)
Ubezpieczenie OC i mienia chroni Twoje mieszkanie przed zalaniem, pożarem i innymi zdarzeniami losowymi. Koszt to około 5-8 zł/m² rocznie.
💡 Uwaga: Bank WYMAGA ubezpieczenia jeśli bierzesz kredyt!
Rynek pierwotny vs wtórny - różnice w kosztach
Rynek pierwotny (od dewelopera)
Rynek wtórny (od osoby prywatnej)
Przykłady rzeczywiste - Ile naprawdę zapłacisz?
Kawalerka 35m² w Krakowie - 250,000 zł
Mieszkanie 60m² w Warszawie - 500,000 zł
Planujesz zakup mieszkania?
Sprawdź także inne kalkulatory, które pomogą Ci w podjęciu decyzji
Najczęściej zadawane pytania o koszty zakupu mieszkania
Ile wynoszą koszty notarialne przy zakupie mieszkania w 2026?
Koszty notarialne przy zakupie mieszkania składają się z kilku elementów. Akt notarialny kosztuje od 1,500 zł do 6,000 zł w zależności od wartości nieruchomości. Do tego dochodzi wpis do księgi wieczystej (200 zł).
Szczegółowe stawki notarialne 2026:
- Mieszkanie do 300,000 zł: 1,500-2,500 zł
- Mieszkanie 300,000-500,000 zł: 2,000-3,500 zł
- Mieszkanie 500,000-1,000,000 zł: 2,500-4,500 zł
- Mieszkanie powyżej 1,000,000 zł: 3,500-6,000 zł+
Możesz wybrać wariant premium, który obejmuje dodatkową pomoc prawną i obsługę wszystkich formalności.
Ile wynosi PCC przy zakupie mieszkania?
PCC (Podatek od czynności cywilnoprawnych) wynosi zawsze 2% wartości transakcjiprzy zakupie mieszkania na rynku wtórnym.
Przykłady PCC:
- Mieszkanie za 250,000 zł → PCC = 5,000 zł
- Mieszkanie za 400,000 zł → PCC = 8,000 zł
- Mieszkanie za 600,000 zł → PCC = 12,000 zł
Termin płatności: Masz 14 dni od podpisania aktu notarialnego na zapłatę PCC w urzędzie skarbowym. Brak zapłaty skutkuje karami finansowymi!
UWAGA: PCC nie dotyczy zakupu mieszkania od dewelopera (rynek pierwotny) - tam płacisz VAT 8% wliczony w cenę.
Czy kalkulator zakupu mieszkania uwzględnia wszystkie koszty?
Nasz kalkulator zakupu mieszkania uwzględnia wszystkie podstawowe koszty:
- PCC 2% - podatek od czynności cywilnoprawnych (obowiązkowy)
- Notariusz - koszt aktu notarialnego (1,500-6,000 zł)
- Księga wieczysta - wpis do rejestru (200 zł)
- Podatek od nieruchomości - pierwszy rok (różny dla każdego miasta)
- Ubezpieczenie - ochrona mieszkania (opcjonalne, ~6 zł/m²)
Dodatkowe koszty, których kalkulator nie uwzględnia (bo są opcjonalne):
- Prowizja biura nieruchomości (jeśli korzystasz)
- Wycena nieruchomości dla banku (kredyt)
- Remont/wykończenie (zależne od stanu mieszkania)
- Przeprowadzka i meble
Ile kosztuje zakup mieszkania od dewelopera vs rynek wtórny?
Koszty zakupu mieszkania różnią się znacząco między rynkiem pierwotnym a wtórnym:
Rynek pierwotny (deweloper)
- ✅ VAT 8% (wliczony w cenę)
- ✅ Niższe koszty notarialne (~0.5%)
- ✅ Brak PCC
- ❌ Wyższa cena m² (+20-30%)
- Dodatkowe koszty: 0.5-1% ceny
Rynek wtórny (osoba prywatna)
- ❌ PCC 2% (płacisz osobno)
- ❌ Wyższe koszty notarialne
- ❌ Możliwy remont
- ✅ Niższa cena m² (-20-30%)
- Dodatkowe koszty: 2.5-3% ceny
Przykład porównawczy: Mieszkanie 60m² w Warszawie
- Rynek pierwotny: 600,000 zł + 4,000 zł koszty = 604,000 zł
- Rynek wtórny: 450,000 zł + 13,500 zł koszty = 463,500 zł
- Różnica: 140,500 zł (wtórny tańszy pomimo PCC!)
Jak zaoszczędzić na kosztach zakupu mieszkania?
7 sposobów na obniżenie kosztów zakupu mieszkania:
- Porównaj notariuszy - ceny mogą się różnić o 500-1,000 zł
- Negocjuj cenę - każde 10,000 zł mniej = 200 zł oszczędności na PCC
- Unikaj pośredników - prowizja 2-3% = 10,000-15,000 zł dla mieszkania za 500k
- Sprawdź ulgi podatkowe - niektóre gminy dają zwolnienia
- Kup pod koniec roku - mniej podatku do zapłaty w pierwszym roku
- Rozważ rynek wtórny - mimo PCC często taniej overall
- Ubezpieczenie - porównaj oferty (różnice do 30%)
💡 Pro tip: Zarezerwuj 5-10% więcej niż pokazuje kalkulator na nieprzewidziane wydatki. Lepiej mieć zapas niż niespodzianki!
Kiedy trzeba zapłacić koszty zakupu mieszkania?
Harmonogram płatności kosztów zakupu mieszkania:
- Zadatek/zaliczka dla sprzedającego (10-20% ceny)
- Rezerwacja terminu u notariusza
- Pozostała cena mieszkania dla sprzedającego
- Koszty notarialne (płatne notariuszowi)
- Wpis do księgi wieczystej (200 zł)
- PCC 2% - maks 14 dni w urzędzie skarbowym
- Zgłoszenie do podatku od nieruchomości w gminie
- Ubezpieczenie mieszkania
- Przepisanie mediów na siebie
⚠️ WAŻNE: Spóźnienie z PCC = kara 30% podatku + odsetki. Nie przegap terminu 14 dni!